Что лучше купить, новостройку или вторичку?
Хотя по статистике более половины сделок по купле жилой недвижимости приходится на долю первичного рынка, все же много людей предпочитают купить квартиру в старом фонде. Что же лучше приобрести – новенькую квартиру от застройщика, которая пахнет свежим ремонтом, или жилье на вторичном рынке, давно обжитое и в развитом районе? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.
Что дешевле?
Как правило, покупка новостройки на стадии котлована, например, здесь http://nivki-park.com.ua/ua/ – это намного более выгодное приобретение, нежели аналогичная квартира в старом фонде. На старте продаж цены за квадрат могут быть на 40% ниже.
К тому же строительные компании часто проводят акции и делают выгодные предложения своим клиентам, стараясь реализовать как можно больше квартир. Порой, «поймав» одну из акций застройщика, можно дополнительно сэкономить до 10-15% от стоимости квартиры.
Хорошая квартира с новым ремонтом в старом фонде будет стоить намного дороже. Но есть на вторичном рынке предложения купить жилье в плохом состоянии. Порой стоимость таких «убитых» квартира на 40% ниже.
Инфраструктура районов
Хотя вторичные квартиры находятся в давно обжитых, старых районах, в которых есть все социальные объекты, новые жилые массивы тоже быстро обрастают инфраструктурой. Набравшись терпения можно, купив квартиру на окраине города что говорится, в чистом поле, оказаться через пару лет в развитом, хорошо благоустроенном районе. Обязательно при покупке новостройки на котловане нужно выяснить планы города касательно развития жилого массива.
Планировка и безопасность
В старом фонде разве что сталинки могут похвастаться хорошими планировками, высотой потолков и красивыми фасады, да и то не всегда. В новостройках же, даже в панельках, планировки продуманы до мелочей и поражают простором. В новостройках нет тесных кухонь и крохотных балконов, узких коридоров.
На вторичном же рынке в большинстве случаев продаются квартиры, планировки которых оставляют желать лучшего.
Жить в новостройке более безопасно, нежели в старом доме. В новых домах застройщики сразу же устанавливают пожарные сигнализации, многие дворы находятся под круглосуточной охраной. В очень многих новостройках предусмотрен консьерж. К тому же новостройки приобретают люди примерно одного социального статуса и достатка. Это значит, что рядом на площадке не будут проживать наркоманы или ассоциальные семьи. Дети смогут безопасно гулять во дворе.
Риски
Эксперты признают, что покупка новостройки более безопасна, нежели квартиры на вторичном рынке, на котором промышляет множество аферистов. Квартиру продает юридическое лицо, и у такого жилья нет истории сделок. Это значит, что сделки на первичном рынке полностью прозрачны и на 100% юридически чистые.
Но, покупая квартиру на старте продаж, покупатель рискует нарваться на долгострой. В этом случае можно посоветовать только тщательно выбирать строительную компанию, которая не подведет.
